Минстрой в письме от 13 октября 2026 г. № 23829-ОГ/04 разъяснил, чем текущий ремонт общего имущества отличается от содержания и кто решает, что именно ремонтировать.
📌 Что меняется
Новых правил нет, министерство разъяснило действующие. Содержание общего имущества и текущий ремонт — разные вещи (Правила № 491). Текущий ремонт — это разовые работы в определённые сроки, чтобы восстановить конкретный элемент дома. Решение о нём принимает общее собрание собственников (п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Состав работ нельзя закрепить законом или договором управления: его утверждает только собрание по согласованию с управляющей организацией, отдельно от перечня работ по содержанию. Чаще всего перечень утверждают на год. Согласованный перечень управляющая организация обязана выполнить по согласованной стоимости.
📌 Что это значит для управляющих компаний
— Плата за содержание делится на две части: содержание и текущий ремонт. Жителям важно видеть, за что они платят в каждой из них.
— Список ремонтных работ «на усмотрение» управляющей организации без решения собрания — уязвимое место при проверке и в спорах с жителями.
— Если перечень утверждён и согласован, его нужно выполнить: невыполненные пункты станут поводом для жалоб.
✅ Что делать
— Проверьте, есть ли в каждом доме утверждённый собранием перечень текущего ремонта на год, отдельный от перечня по содержанию.
— Готовьте план ремонта на следующий год заранее и выносите его на собрание с понятными сметами.
— Показывайте ход работ в чате дома: что сделано, что в очереди и сколько стоит. Так меньше вопросов «куда уходят деньги».
Подробнее: https://www.consultant.ru/law/review/fed/fw2026-10-24.html
ЧГ Плюс
IT-решения для управляющих компаний: Дом Бот в MAX, электронная АДС, голосовой ИИ-диспетчер
Оставить заявку: https://ch-plus.ru/