31 октября КонсультантПлюс в еженедельном обзоре законодательства опубликовал письмо Минстроя России от 26.10.2026 № 66890-ДН/04 об изменении договора управления по решению общего собрания собственников.

📌 Что меняется
— Минстрой разъяснил: решение общего собрания собственников само по себе не меняет действующий договор управления многоквартирным домом.
— Закон не устанавливает императивной обязанности управляющей организации исполнять решения собрания об условиях договора управления, в том числе заключать дополнительные соглашения на условиях, утверждённых собранием.
— Чтобы изменения вступили в силу, управляющая организация должна с ними согласиться и подписать дополнительное соглашение.
— Если управляющая организация отказывается вносить предложенные изменения, договор продолжает действовать в ранее согласованной редакции.

📌 Что это значит для управляющих компаний
— Протокол собрания с новыми условиями — это предложение изменить договор, а не готовая новая редакция. Но и молчать в ответ на него нельзя: жители ждут понятной реакции.
— Если управляющая компания не согласна с условиями, лучше объяснить причины открыто и с цифрами. Иначе конфликт уйдёт в домовой чат, жалобы и следующее собрание, где жители могут поставить вопрос уже о смене управляющей организации.
— Если условия приемлемы, затягивать с подписанием допсоглашения не стоит: для жителей важна не формальность, а то, что их решение действительно заработало.

✅ Что делать
— Получив протокол собрания с изменениями договора, зарегистрируйте его и назначьте ответственного и срок рассмотрения.
— Дайте инициативной группе письменный ответ: согласны, согласны частично (с проектом допсоглашения) или не согласны и почему.
— Обсудите спорные пункты с советом дома до голосования, а не после: так собрание примет условия, которые реально подписать.
— Опубликуйте итог в домовом чате и на доске объявлений понятным языком: что изменилось в договоре, а что осталось как было.

Источник: https://www.consultant.ru/law/review/fed/fw2026-10-31.html

ЧГ Плюс помогает управляющим и жителям договариваться спокойно и прозрачно, без потерянных обращений: Дом Бот в MAX, электронная АДС, голосовой ИИ-диспетчер. Оставить заявку: https://ch-plus.ru/