Минстрой в письме от 20 октября 2026 г. № 65406-ДН/04 разъяснил, как можно менять размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме.

📌 Что меняется
Новых правил нет, министерство разъяснило действующие. Договор управления должен содержать порядок определения размера платы (п. 3 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ), и в этот порядок можно заложить правила её изменения, например ежегодную индексацию. Такой порядок утверждает общее собрание собственников в составе договора управления и согласует УК. В нём должны быть конкретные показатели: индекс потребительских цен, прогнозный индекс инфляции или другие официально опубликованные величины, на которые стороны договора не влияют. Менять этот порядок в одностороннем порядке не вправе ни УК, ни собственники.

📌 Что это значит для УК
— Поднять плату «по инфляции» без такого условия в договоре управления нельзя: это прямой повод для жалоб и проверок.
— Если механизм индексации уже утверждён собранием, повышение по нему законно, и это проще объяснить жителям.
— Письмо Минстроя — разъяснение, а не норма права; опираться нужно на ст. 162 ЖК РФ и сам договор управления.

✅ Что делать
— Проверьте договоры управления: есть ли в них порядок изменения платы и конкретный показатель для индексации.
— Если нет — вынесите вопрос на ближайшее общее собрание с понятным обоснованием.
— Заранее расскажите жителям в чате дома, как и почему меняется плата, со ссылкой на решение собрания. Так вопросов к диспетчеру будет меньше.

Подробнее: https://www.consultant.ru/law/review/209856910.html